城市規劃委員會昨日討論十五份規劃條件圖草案，其中十四份獲得通過，當中包括在位於美副將大馬路4號、清代黃東暘書屋舊址興建老人院的草案。氹仔飛能便度街21號、鄰近三婆廟土地的草案則被退回。

會議討論通過十四份規劃條件圖草案，包括美副將大馬路4號規劃草案，該地段為清朝黃東暘書屋舊址，建議用途為社會設施，樓宇限高20.5米，土地面積690平方米。該地段曾於2024年發出規劃條件圖，有委員關注土地由過往多類型用途改為單一的社會設施。另有委員提到書屋雖現存建築殘破，但原有空間格局、磚雕等構件仍具歷史價值，建議沿用舊方案以A、B、C分區，積極保護私塾遺蹟，發展與保育兼備。

工務局城市規劃廳長梁耀鴻表示，業權人多次來函申請興建老人院，故支持並尊重其意願，訂定社會設施用途，因應老人院有嚴格消防要求，故取消舊有分區限制，讓地塊共同發展。文化局文化遺產廳長蘇建明補充，土地受贈予條件約束，加上場地條件、消防技術限制，舊分區模式對建築設計有較大局限，建築內部亦難復原，故改為原則性保育指引，要求後續建築設計盡量保留外觀及歷史構件。

會議亦通過火船頭街243至253號的規劃草案。有委員表示，該地段屬內港拱門第一代建築，空置數年，外立面大致完好，建議盡量按原有立面重建。梁耀鴻指出，內港一帶建築物基本上要求保留拱廊風貌，參考地段周邊現有建築物拱廊式樣、高度等重建，令街道協調。蘇建明指出，該地段建築不屬於被評定不動產和文物緩衝區，但可延續內港城市風貌特徵。會議亦通過九澳聖母馬路及鄰近九澳聖母馬路的土地（九澳港貨櫃碼頭及燃油碼頭及九澳油庫）。

另外，氹仔飛能便度街21號規劃草案需退回研究。黎永亮表示，由於委員對地塊重整後是否要東移拓闊道路，以及緩衝區限高兩個方面有爭議，將交還再研究。該地塊毗鄰益隆炮竹廠舊址，以及被評定不動產的三婆廟旁。有委員提出應調低鄰近三婆廟一側限高，避免建築遮擋文保景觀視線。亦有委員關注飛能便度街人行道狹窄，建議地塊右移拓路。梁耀鴻指出，土地東移只能改善一小段行人路，因東邊有古樹需保留。蘇建明稱，該地塊有三分之一位於文物緩衝區，11.2米限高參照氹仔舊區規範，以協調城區風貌。

（澳門日報）